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Rénovation avec création d'ouvertures


A - Villa à Clapiers




a - Existant


La parcelle est enclavée d'est en ouest entre 2 propriétés de logements individuels, et bordée au nord par un bois et au sud par un trottoir de voie véhiculaire publique.

Elle est accessible aux véhicules et aux piétons depuis la chaussée par un portillon et un portail implanté contre le trottoir.

Le terrain a une forme trapézoïdale et sa topographie a une déclivité moyenne vers le sud.


La propriété est occupée par les constructions de logement individuel suivantes :


une maison au centre, un abri en limite de propriété ouest, et une piscine au nord-ouest.


La maison est principalement composée de 2 volumes intérieurs :


* Un corps principal au nord à emprise en "L" ouvert vers le sud avec 3 niveaux en R-1 (rez-de-chaussée), R+0 (rez-de-jardin) et R+1 (étage) sous combles à toiture bipente incluant au R-1 un garage à l'est et des pièces annexes à l'ouest, et aux R+0 et R+1 les pièces de nuit, articulées autour d'une cage d'escalier implantée au centre de la façade nord.

* Un bloc secondaire au sud à emprise rectangulaire allongée d'est en ouest avec 2 niveaux en R-1 et R+0 sous toiture monopente incluant les pièces de jour.


Elle possède également les volumes extérieurs suivants :


* Une loggia qui longe la façade sud du bloc secondaire.

* Une terrasse au sud du R+0 semi-couverte à l'ouest par le prolongement de la toiture du bloc secondaire,

* Une terrasse au sud-est du R+1.

* 2 loggias au sud et à l'est du R+1.


Les abords de la maison sont constitués de divers ouvrages :


* Une terrasse qui borde la façade nord.

* Une terrasse qui longe la loggia sud.

* Une rampe au sud-est qui permet aux véhicules d'accéder au garage depuis le portail.

* Un jardin peu arboré qui entoure la construction.


Une plage-terrasse occupe le pourtour de la piscine.

Un sous-sol de l'abri est desservi par une allée qui longe le sud de la limite de propriété ouest.

Un cheminement courbe dans le jardin à l'ouest de la maison permet d'accéder à la plage-terrasse depuis l'aval du terrain par un escalier.

Un autre escalier contre le portillon permet à accéder à l'aval du terrain.

Des murs de clôtures maçonnés délimitent la parcelle des autres propriétés.

Les technologies constructives qui constituent les structures existantes sont à déterminer par l'étude de diagnostic.


b - Projet


Les principaux travaux de réaménagement ci-après sont prévus.

Déconstruction


* Dépose de mobiliers et d'équipements de cuisine et de salle de bain.

* Démolition de cloisons.

* Dépose de revêtements de sols, murs et plafonds.

* Dépose de menuiseries.

Extension du R+0


* Suppression des 2 murs de façade et de refend sud-ouest au R+0.

* Création de 2 murs de façade au sud-ouest du R+0.

Réorganisation intérieure


* Suppression du meneau entre porte et passage à l'ouest du mur de refend central au R+0.

* Création d'un passage dans le mur de refend est du R-1.

* Création d'un passage dans le mur de refend est du R+0.

* Création de 2 passages dans le mur de refend au sud du R+1.

* Création d'une verrière dans le mur de refend à l'est du palier d'escalier.

* Pose de menuiseries.

* Pose de revêtements de sols, murs et plafonds.

* Création de cloisons au R+0 et R+1.

* Pose de mobiliers et d'équipements de cuisine et de salle de bain.


Réfection de l'enveloppe extérieure


* Elargissement d'une porte en façade sud du R-1.

* Création d'une porte-fenêtre en façade sud du R+0.

* Remplacement des baies des façades d'angle nord-ouest du R+0 en fenêtres d'angle.

* Création d'une fenêtre en façade est du R+0.

* Création d'une fenêtre en façade ouest du palier d'escalier.

* Bouchement d'une fenêtre en façades est au R+0.

* Création d'une fenêtre en façade ouest du R+1.

* Suppression des 2 meneaux des fenêtres à l'ouest des façades nord et sud au R+1.

* Mise en œuvre d'une isolation thermique extérieure.

* Pose de menuiseries.


B - Villa à Saint-Clément-de-Rivière



a - Existant


La maison individuelle existante est implantée sur un terrain à déclivité vers l'est et ne présente pas de mitoyenneté.

Elle est principalement composée d'un bloc à géométrie en "L" en plan sur 2 niveaux en rez-de-chaussée et sous-sol semi-enterré, avec toiture quadripente.

Une rampe longe le sud de la propriété et abouti sur un jardin à l'est et au nord de la maison.

Une piscine avec plage-terrasse et une pergola occupe en partie l'ouest de la propriété et est séparée de l'avenue de la Trémoulette par une bande de terra végétalisée.


Sa structure est majoritairement constituée des technologies constructives suivantes :

* Charpente "traditionnelle" en bois à fermettes industrielles recevant une couverture de tuiles "canal" en terre cuite.

* Planchers "poutrelles-hourdis" à éléments préfabriqués composés d'entrevous en terre cuite, à éléments exécutés sur site composés de poutrelles et dalles en béton armé bétonnées sur les entrevous, et à chaînages périphériques et chevêtres de trémie en béton armé noyés dans l'épaisseur des planchers.

* Linteaux en béton armé intégrés dans des blocs de maçonnerie à section en "U" ou coffrés et/ou préfabriqués.

* Poteaux en béton armé intégrés dans des "boisseaux" de maçonnerie.

* Parois verticales du rez-de-chaussée en ossature de monants et traverses en bois doublée à l'extérieur par un mur en maçonnerie de blocs de béton aggloméré creux hourdés au mortier courant de ciment, à chaînages verticaux d'angles en béton armé coffrés, et à linteaux en béton armé coffrés et/ou préfabriqués.

* Parois verticales du sous-sol en voiles en béton armé, et à linteaux en béton armé coffrés et/ou préfabriqués.

* Semelles filantes en béton armé.


b - Projet


Le projet prévoit l'extension horizontale de la loggia prolongée en terrasse au sud-est du rez-de-chaussée, l'agrandissement d'ouvertures en façades du rez-de-chaussée, le réaménagement intérieur, et l'aménagement de la rive ouest de plage-terrasse de la piscine, par la création des ouvrages ci-dessous.


Terrasse

* Suppression d'un poteau central et dépose des garde-corps,

* Plancher rapporter sur le sol de la loggia et surélevé au-dessus du jardin à l'est, recevant un revêtement en planches de bois, et couronné d'un garde-corps,

* Escalier d'accès depuis la terrasse au jardin en aval à l'est, bordé d'une main-courante.


Ouvertures agrandies

* Elargissement de fenêtre en façade ouest pour réorganiser l'agencement de la cuisine.

* Suppression d'un trumeau de mur et d'une cheminée entre 2 portes-fenêtres.


Réaménagement intérieur

* Démolition de cloisons existantes et création de cloisons de redistribution des locaux sanitaires et de création d'une cuisine en sous-sol.

* Ajout de faux-plafond dans le séjour et les locaux sanitaires.

* Ajout de revêtements de sol en parquet et carrelage rapportés sur les revêtements existants.


Aménagement en terrasse de piscine

* Construction d'escaliers, de jardinières, banquettes et murets maçonnés.

* Création d'un banc de rangement recevant un revêtement en bois amovible.

Description des ouvrages structurels étudiés :

Les principaux ouvrages concernés par la présente proposition d'étude sont décrits ci-après (description non exhaustive).

Terrasse

Suppression d'un poteau central

* Poutre en poutrelle standardisée en acier de type IPE et/ou HEA posée en sous-œuvre.

* Sabot en acier fixé sur existant.


Plancher surélever et escalier

* Fondations en semelles isolées en béton armé sur "gros" béton non armé.

* fûts en béton armé intégrés dans des "boisseaux" de maçonnerie et ancrés aux semelles.

* Ossature en tubes standardisés en acier à section carrée et/ou rectangulaire comprenant poteaux et limons d'escalier ancrés aux fûts, et poutres assemblées sur poteaux.

* Muraillère en cornière standardisée en acier à section à ailes inégales fixée sur existant et supportant les limons.

* Solives en bois massif fixées sur poutres et muraillère, et appuyées sur revêtement de sol de la loggia.

Ouvertures agrandies

Elargissement de fenêtre et suppression d'un trumeau entre 2 portes-fenêtres :


* Appui ou seuil en béton armé coffré en bas d'ouvertures.

* Poteaux en béton armé coffrés ou en poutrelles standardisées en acier de type UPE en montants d'ouvertures et ancrés aux chaînages horizontaux inférieur.

* Poutres en poutrelles standardisées en acier de type IPE et/ou HEA posées en sous-œuvre et fixées aux poteaux.

(Les ouvrages non structurels ne sont pas décrits.)



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