A - Création d'un duplex à Montpellier
a - Existant
L'appartement est situé au 3ème étage de l'aile sud d'un immeuble ancien de logements collectifs.
Il est implanté au sud-ouest de la cage d'escalier à l'est, et mitoyen avec 2 logements d'immeubles voisins au sud et à l'ouest.
Il a une emprise polygonale et il est accessible depuis la cage par une porte.
L'appartement est principalement composé de 2 volumes intérieurs avec un niveau sous toiture monopente :
* Un corps principal au sud à emprise quadrilatérale sous combles incluant les pièces de nuit composées d'une chambre, un débarras, une cuisine, une salle de bain, et un dégagement,
* Un corps secondaire au nord à emprise rectangulaire incluant une pièce de jour aménagée en séjour.
Aucun désordre significatif apparent ne semble affecter actuellement le bâti de l'appartement.
b - Projet
Les principaux travaux ci-après sont prévus dans l'appartement.
Déconstruction
* Dépose de mobiliers et d'équipements de cuisine et de salle d'eau.
* Dépose de menuiseries.
* Démolition des cloisons et plafonds sous combles.
* Dépose de revêtements intérieurs de sols, murs et plafonds.
Mezzanine
* Création d'assises localisées dans les murs,
* Création d'une mezzanine dans le corps principal,
* Création d’un escalier dans le corps principal.
Aménagement
* Création de cloisons.
* pose de menuiseries intérieures, et de serrureries de garde-corps et mains Courantes.
* Pose de mobiliers et d'équipements de cuisine et de salle d'eau.
* Pose de revêtements intérieurs de sols, murs et plafonds.
B - Restructuration d'un plancher en 3 plateaux
a - Existant
La parcelle est enclavée au nord-est, au sud-est et au sud-ouest entre 3 immeubles anciens de logements collectifs, et bordée au nord-ouest par un trottoir de voie véhiculaire publique.
Elle présente une forme rectangulaire allongée du nord-est au sud-ouest, et sa topographie a une déclivité quasi-nulle.
Sa superficie est entièrement occupée par un immeuble ancien de logements collectifs et d'activité non commerciale.
L'immeuble est accessible aux piétons depuis le trottoir par une entrée centrée en façade nord-ouest.
La bâtisse présente des mitoyennetés avec les 3 immeubles voisins.
Elle est principalement composée d'un volume sur terre-plein qui comporte 4 niveaux sous toiture monopente, dont un R-1 (cave), un R+0 (rez-de-chaussée), un R+1 (1er étage), et un R+2 (2ème étage) qui s'articulent autour d'une cage d'escalier centrale incluant au R+0 le local d'activité et en R+1 et R+2 les logements.
L'appartement est situé au sud du R+2. Il est mitoyen avec un autre appartement au nord-est, ainsi qu'avec un logement de l'immeuble voisin au sud-ouest.
Il a une emprise polygonale et il est accessible depuis un dégagement commun par une porte au nord.
L'appartement est aménagé par une mezzanine à emprise en "L" ouvert vers le nord et implantée au sud de part et d'autre d'une ferme de charpente.
Un escalier hélicoïdal implanté au creux du "L" permet d'accéder à la mezzanine.
Aucun désordre significatif apparent ne semble affecter actuellement le bâti de l'appartement.
b - Projet
Les principaux travaux ci-après sont prévus dans l'appartement.
Déconstruction
* Dépose de mobiliers et d'équipements de cuisine et de salle d'eau.
* Dépose de menuiseries.
* Démolition de cloisons.
* Dépose de revêtements intérieurs de sols, murs et plafonds.
* Dépose de l'ossature de la mezzanine au nord-est de la ferme.
* Dépose de l'escalier.
Mezzanine
* Création d'assises localisées dans les murs au sud-est et au sud-ouest.
* Création de 3 plateaux de mezzanine au sud-ouest de la ferme.
* Création de 3 escaliers dans l'emprise de la mezzanine pour desservir chaque plateau.
Aménagement
* Création de cloisons.
* Pose de menuiseries intérieures, et de serrureries de garde-corps et mains courantes.
* Pose de mobiliers et d'équipements de cuisine et de salles d'eau.
* Pose de revêtements intérieurs de sols, murs et plafonds.